Bij een overdracht van een woning verrichten wij veel onderzoeken. Wie eigenaar is, hoe de woning is verkregen, of er bijzonderheden zijn die de overdracht in de weg staan. Maar ook de koper wordt onderzocht. Zo moet worden aangetoond hoe de koper de woning betaalt. De notaris is verplicht om de herkomst van het geld voor de aankoop te onderzoeken. Dit onderzoek gebeurt vaak aan de hand van een ‘verklaring herkomst middelen’. Hierin geef jij aan of je geld leent of geschonken krijgt, van wie je leent of geschonken krijgt of dat je (een deel van) jouw eigen geld gebruikt voor de betaling van de koopprijs.

Koop je een bestaande woning? Dan moet je overdrachtsbelasting betalen. De notaris regelt de aangifte en maakt het bedrag over naar de Belastingdienst. Je hoeft dat dus niet zelf te doen. Voor bepaalde leeftijden en prijsklassen geldt vrijstelling hiervoor. Daar helpen wij uiteraard bij. Koop je een nieuwbouwwoning, dan betaal je geen overdrachtsbelasting maar BTW. Ook hier word je door ons ontzorgd, want wij maken de BTW over naar de verkoper.

Gaan jullie samenwonen en een huis kopen? Zorg dan dat jullie vooraf afspraken gemaakt hebben in een samenlevingscontract. Over het samenwonen op zich, over hoeveel geld jullie ieder bijdragen, wie welk deel van de lasten betaalt en wat er gebeurt bij waardevermindering- of vermeerdering van de woning? Bovendien adviseren wij ook een testament waarin bepaald wordt wat er gebeurt wanneer een van de partners overlijdt. Allemaal zaken waar jullie misschien helemaal niet over na willen denken in deze fase. Daarom doen wij dat samen met jullie, zodat jullie met een gerust hart van de nieuwe woning kunnen genieten.

Neem je een hypotheek voor het kopen van een woning? Dan is de notaris als enige bevoegd om jouw nieuwe woning over te dragen. Hiervoor zijn twee notariële aktes nodig. Allereerst maken wij een hypotheekakte op. Dit is een overeenkomst tussen jou en de geldverstrekker. De basis van deze overeenkomst is dat jij een hypothecaire lening aangaat en dat je de woning als onderpand geeft. Na ondertekening van de hypotheekakte schrijven wij deze in Het Kadaster in en staat dit openbaar geregistreerd. Daarnaast zorgen wij voor de leveringsakte, waarmee de woning officieel aan jou wordt overgedragen en dus ook op jouw naam komt te staan.

Het kan zijn dat de hypotheekverstrekker een extra waarborg eist in de vorm van een overlijdensrisicoverzekering. Voor banken is zo’n verzekering een extra zekerheid dat zij de lening terugkrijgen. Bij overlijden kan dan, met dank aan die verzekering, in ieder geval een deel van de schuld worden afbetaald. Een uitkering uit een levensverzekering kán echter vervelende fiscale gevolgen hebben voor een eventuele partner of (andere) erfgenamen. Uiteraard kunnen wij jou hier alles over vertellen.

Leen je geld voor het kopen van vastgoed of voor bijvoorbeeld de verbouwing van je huis? Dan adviseren wij om een geldleningsovereenkomst op te laten maken, zodat alle afspraken duidelijk en helder vastgelegd zijn. Dat geeft voor iedereen zekerheid, nu en in de toekomst.

Wil je je woning of ander vastgoed schenken? Dan ben je wettelijk verplicht dit vast te leggen in een schenkingsakte bij de notaris. Bovendien is er een aantal factoren waar rekening gehouden moet worden zoals de aard van het vastgoed, de leeftijd van de ontvanger en de tarieven van de schenkbelasting. Voor jou misschien ingewikkeld, maar voor ons gesneden koek. Wij leggen het graag in heldere taal aan je uit.